这公寓买得过吗 深圳大型小产权太多 新政策二手房不放贷

ledpan

Q:这公寓买得过吗？距离广州南站5分钟的车程,三龙湾发展范围内,五六千每方,要分三次还是四 次付清，一开始要先给22万，地铁就差不多完工，明年年初应该可以同行了，就是这22万让我头 痛
A:这么便宜
Q:第一期最便宜是1800呢，三四年前吧。
A:低于10000都挺便宜的
Q:特别是地段那么好，现在是要先交10万拿到抽签权，抽到呢就要交12万，抽不到就拿回10万
A:那就是你的事了，你有多少钱也不需要告诉我们啊
Q:就是不知道要不要买，钱也确实是一个问题，五十五十的感觉
A:公寓要基本首付都很高 不怎么好贷款，不能落户 商业水电 你要转手卖 别人要全款，除了正 常交易税费  还要交百分之20的增值税，适合买了出租  办公或者隔断出租，适合长线投资
Q:公寓现在也有水电按居民收费，广州新出台的，好像是八月出的，以后会推广，为了让商住房 达到适合居住，其实电费目前即使是商业也是m八毛多
A:商业的一块多
Q:我在深圳买的，三万多一平，一半首付呢，我现在楼盘马上入住的就是八毛多一度，物业费贵 是真的，就是唯一胜在搞两层，物业一平收5.2元，不过好像深圳住宅的物业管理费也好贵后面 的都3.5元每平起步
A:好吧，我以前在城中村租房，商业用电按1块5，估计是坑的，然后公寓也租过，一块二一度
Q:你那个是跟工业用电差不多我十年前的公司他们住宿舍也是1.3一度电，城中村是贵一点。
A:是的
Q:我现在住的大型小产权，跟商品房搞的差不多一样，也才八毛多一度电，不过物业费也是一平 2元8
A:统建楼是这样
Q:我龙华那边小产权也收1.1元一度电，但是给人出租的话，物业就收租户1.3元一度，是物业自 动加的，跟业主没直接关系，业主也不想赚人家电费钱。你现在住沙井住宅了吧？物业管理费多 少一平啊？我们佛山电费是收1.4一度的
A:我去
Q:其实，我想说，如果你是刚需，买房自己住的上，就是不需要另外自己租房了，可以考虑上车 的.深圳现在非常一般的小产权租房，两房一厅也收3500起步，比如你租十年八年就给别人几十 万了
A:你们那边那么贵
Q:我们村是收得比较贵
A:主要是户口
Q:供电局是6毛多一度，户口，跟你们那边不一样。
A:不需要户口 只想住 不想在卖，就可以买。
Q:深圳现在村委小产权都可以落户了
A:乖乖
Q:很多沙井，公明龙华的小产权都落户了
A:不至于吧
Q:所以我觉得看自己实际需求
A:我们这只有部分可以，大部分不行，小产权都是集体的
Q:如果要租房一个月给人几千房租的就可以考虑上车也shen
A:基本上都没有产证
Q:一年也省几万房租
A:也不能贷款
Q:深圳大型小产权太多了，我朋友和我们新业主群的业主都落户了。
A:我是担心还是找不到合适的，另一半才想着买的，不可能一辈子都住在这里。
Q:假如你有几十万，买了这个房租十年，了几十万房租，房子如果转卖即使不是加很多加二十万 卖，收益就是五六十万， 我在想公寓楼要不要交什么税的。
A:你要问清楚，公寓有两种，一种是个人名义买的，不用缴税，一种是公司名义买，第三年开始 缴税。
Q:我这里的公寓是不对外开放，只有当地人才能买。
A:税费一样的
Q:你说的税是转卖的契税，我们在沙井，买的是个人名义买的
A:我买了一套啊
Q:住宅转卖的契税是1.5-2个点，公寓是三个点
A:这个不重要，关键是转卖要交增值税，我靠，真是日了狗了
Q:我说的税是房子居住期间，我们个人名义买的是不需要缴税的，增值税是肯定的，不过我是买 来自住的。
A:买回来50万  卖出去100万，要交增值税。
Q:就算自己不住  也会拿出来出租，公司名义买的是要缴税，第三年起交几千块的税。
A:出租核算，我租出去四万一年。
Q:不错嘛
A:买的时候38万，卖不划算，租划算
Q:租个10年就赚回来了
A:比住宅回报快
Q:反正如果投资的话，我觉得小产权汇报最快。住宅深圳一套三百万起还是七十多平，一个月租 金也就比小产权多一千，总价多一半甚至2/3。我看到一期的 120多方，2500一个月，他们买回 来的时候才是2000左右一方
A:出租划算，转卖不好，关键不能贷款，好蛋疼。
Q:所以说住宅投资出租没意义
A:人家要全款买我的
Q:小产权证可以贷款，看银行。
A:这个我倒是没听说，房龄超过20年的都不贷款。
Q:有些银行可以做的，利息高点而已，为啥不能贷款，我的贷款十年
A:5哩哆
Q:.5年利率
A:现在我们这边超过20年的房子，一律不能贷款，玩毛，以后房子都卖不出去，全款哪个买得起 ，都是几百万的房子
Q:我是申请的农商行的,我都还贷款两年了，能贷款啊。现在多大的房子比较受欢迎？80多平？ 还是100左右？你流水那么好怎么可能不能贷款，我那么差的流水 也贷了40几万。
A:嗨，住宅现在越做越大，都90多，一百平比较多，估计都是为了给老板准备的，没打算让白领 上车
Q:有越做越大吗
A:房子不给贷款，不是我没有额度。
Q:可以的
A:我有500万额度
Q:是不是看地区？我这边就可以
A:是的，今年开始的。
Q:我们村做得不好而已，佛山市区那边的农村都是集体向银行贷款
A:超过20年的房子基本不能贷款，不管什么性质。
Q:给15万就可以入住了
A:商住楼二手专卖，也不放。
Q:我们这里做官的就是不怎么作为
A:我本来想把公寓和一套安置房卖掉，然后卖不掉，要全款
Q:这怎么过户?私下签订合同啊，我们这边的也是这样。
A:公正处公正
Q:先给30%-50%，每个月要给多少，5年-10年要付清，本来我家也是想这样 一层层卖出去，但是 后来想着 一旦征收 可能会有什么争议 才变成直接房租，这边好几个都是这样卖出去，私下签 协议，都好几年啰
A:我们先公正 以后五年下产权证再过户，虹你家那样的 在我们这老早被拆掉了，太吓人了
Q:这边好多这样的，要动的话 每家每户都死定。你说的是小产权吧，我说的公寓是商品房，每 套都有产权证那种，那种是可以贷款的，而且分两种，最近深圳炒的很火西乡的那公寓就是公司 名义买的那种，第三年要缴税
A:我的就是公寓
Q:我们买的是个人名义买的是不需要缴税的
A:现在要卖，人家买家去贷款。
Q:小产权是私人自建的没有产权，公寓是商用的30年产权，住宅是70年产权
A:批不了
Q:而且我们买的都是银行放贷款的
A:只有新房可以，二手房不批，要买要全款
Q:如果有房子的话，现在买房不是好时候
A:人家就买不起了
Q:江苏好像是出新政策二手房不放贷，但是这边没听说，合肥好像也有类似政策
A:另一套安置房就是小产权，拆迁安置的，已经满两年了，然后买家去贷款，也贷不了，真是日 了狗了，一套没卖掉
Q:目的就是这样啊，锁死不准贬值，然后以后好收房产税
A:算了 还好 不然我一冲动真的入手了那套别墅  今年就谢特了，死都不知道怎么死的，房子卖 不出去，我靠
Q:割肉还是可以卖出去的
A:毛线啊，周边商品房18000，我安置房13000
Q:但是人性的贪婪，谁愿意吃亏呢，所以现在房价就是有价无市
A:又不贵
Q:你8000卖一下
A:人家都卖15000的
Q:安置房能过户不
A:现在不能，一般都说五年后有产证，但是很多最后都没
Q:既然你想卖出去，如果你跟银行的关系好  还是可以帮忙贷款的，6哩哆这一个样子吧。问题 是5年后再拖一下，房子老了，政策不知道怎么变
A:然后可以落户，但是又来了。
Q:找找行长，多的可能不行。
A:学校出规定 落户满五年才可以入学
Q:三五十还是可以得
A:那些人好可怜，孩子实在太多了，门槛越来越高，三五十万直接信用贷款就好了
Q:你以为有多少用可以用信用贷款的,很多人的征信都是很差的。小产权，深圳这边，村委大型 的，都是前海人寿搞的，可以分五年或十年付，但是利息很高，我也没弄过这种
A:这就对了，银行肯定不放。
Q:在深圳的 有多少人是死撑下去
A:不要说深圳，哪里不一样
Q:在深圳一家的收入低于2万 都算穷了吧？有房子的是例外。我以后再也不会借钱出去了 ，一 个个人模狗样的，借钱容易还钱难
A:我去，你还借钱。
Q:好多都是过度消费，房贷车贷，扩大规模，今年房地产行情不好啊。
A:这年头有借无还，要要还伤感情。
Q:有些好多年的交情，开口了不借不好啊
A:有个前同事还欠着我钱，都像忘了一样，问又不好意思，整天说过几天过几天。
Q:我们深圳隔壁小区 听说要开12万 但是唱了好久了 一直不敢开盘
A:应该大家都没钱吧，今年行情真是差。
Q:所以以后不会在借了，现在还有几万没有收回来
A:我都要跟我合伙人翻脸了
Q:集中要了一两个月了
A:个个的真是，我去年要到今年了，越借越多，不借给他 翻不了身，以前的打水漂，再借又感 觉无底洞，好难过。借钱出去了 要钱的时候 就是仇人了，有钱都不要外借了
Q:没事  你赚钱能力强大，但是这样就像赌徒一样，可能越陷越多。
A:就是赚不到，才慌啊。
Q:我有欠了一万两年的，我直接让还一半，前段时间还了
A:下半年我基本处于打酱油状态
Q:你还有干粮啊
A:七月到现在都没像样的单子
Q:你钱都去做固定资产了吧
A:没有啊
Q:就当是买教训的，现在还有几万块没收了，收回来超过一千坚决不借
A:去年老家弄弄花了28万，今年买了辆车，其他的花了一部分，被借出去了一部分
Q:啥车
A: Bmw
Q:人生巅峰
A:说我有四套房
Q:如果都是商品房就发了，高富帅，有钱人。
A:实际应该就两套，我就一套商品房，两套安置，一套公寓，只是商品房我老妈公正给我儿子了    已经快三万均价了
Q:这么有钱还找关系弄安置房，真正的穷人买不到。
A:拆迁不要给我房子啊，我靠。
Q:那个是拆迁，不是安置。
A:我就拿了两套，拆迁拿安置房。
Q:深圳这边很多安置房也是给了有钱人啊
A:拆迁可以拿钱可以拿房子，自己选，我们这边肯定拿房子
Q:安置房一般都不大吧
A:现在老家房子是我爷爷奶奶住的  都去世了，现在地皮归我了，安置房是拆迁 补偿给你的， 每人不超过40平，按照户口本人口算。
Q:我看这边的安置房 做得和香港的房子那么小 住起来舒适感不好
A:你家五口人就是200平，我去 安置房住的很舒服的，得房率基本80以上，不要物业费
Q:一家三口的话 七八十方，小三房够的了
A:不要停车费，我们这安置房基本都是80120160，你要大的可以拿160平的
Q:安居房物业管理费便宜 才2块左右
A:就是地段不太好，不是市区，郊区，市区拆迁都是货币补偿
Q:房子就多了  可惜卖不掉啊，都租出去吗？
A:均价三万 就是你有多少平给你多少钱
Q:赚个10万八万一年也不错啊
A:如果不足60 可以给你一套80的
Q:起码一家大小 衣食住行都解决了
A:不够的，我家基本一个月15000一个月，赚的多 开销就大，以前一个月2000块喜滋滋的
Q:我们一家七口都没你们狠
A:我已经很省了
Q:当然排除我哥
A:房贷就1700多，房贷7000。
Q:靠  这都算上去，那当然多
A:那也是开销哇，房贷 车贷 吃  孩子 大头，别换奔驰了  费用比宝马贵很多 还容易坏，除非 你买e
Q:是啊，我没买过嘛，宝马确实是省很多，E 买不起  也养不起啊
A:你家房子要是放我们这边  估计要过亿了，十几层，第一次听 下巴都要掉下来了
Q:不是我的 有什么用
A:你有哥哥弟弟啊
Q:有哥啊，我那个同学才是独生，她家每层1000方  建了6层，不过她真的很努力  就在浙江开 厂  嫁个西班牙老公，生了个混血儿，又不是独生，就算100层也不是我的
A: 分财产
Q:这太遥远的事了，一想就有歪念，每个人都是贪心的，说到钱，就算是两父子也一样
A:富婆。